청년정책, 진짜 복잡하지 않아요?
청년정책 찾아보다 머리 아프셨던 분들 많으시죠? 저도 지난달에 청약년수 계산해보려고 자료 찾아보니까 그게 무슨 말인가 싶더라고요. 2026년부터 정책이 또 바뀐다고 하니까 더 헷갈리는 것 같아요.
그래서 오늘은 그냥 핵심만 딱 정리해보려고 해요. 완벽한 가이드는 아니지만, 제가 직접 찾아보고 정리한 내용이라 누군가는 도움이 될 것 같아요.
가장 중요한 건, 청약년수 계산법
청년정책에서 가장 중요한 게 뭐냐면, 역시 내 집이 청약년수로 몇 평인가 계산하는 거예요. 이거 기준 못 맞추면 혜택 다 놓친다고 해도 과언이 아니에요.
2026년 기준 청약년수 계산법은 이렇습니다:
시가표준면적 × 0.7(주거공용), 1.0(단독주택) + 12㎡ × 부양가족수 × 0.7(주거공용), 1.0(단독주택)
이게 무슨 말이냐면, 예를 들어볼게요.
제가 서울에서 60평형 아파트를 10억에 산다고 치면, 시가표준면적이 120㎡ 정도 되는데요(실제 내부면적이면 더 크지만 청약년수는 설계면적 기준이라고 해요).
그럼 청약년수는 120 × 0.7 + 12 × 2(배우자녀 둘이라 치면) × 0.7 = 84 + 16.8 = 100.8평이 되는 거예요.
근데 솔직히 이거 실제로 써보려니까 너무 복잡해요. 지자구별로 시가표준면적이 다르고, 공급면적이라는 게 따로 있고, 층수도 고려해야 해서요. 담달부터는 계산기도 자동으로 해주길 바라는 입장.
국세청 청년정책 안내에 가면 지자구별 시가표준면적 표가 있어요. 이거 꼭 확인해보시는 걸 추천해요.
보증금 40% → 50%, 얼마나 더 빌릴 수 있을까?
2024년 하반기부터 청년 보증금이 40%에서 50%로 올랐어요. 이게 진짜 큰 변화거든요.
계산해보면, 집값이 10억이면 예전에는 4억만 있어도 됐는데, 이제는 5억 있어야 해요. 1억 차이라니 생각보다 크죠?
저도 처음엔 “그냥 1억만 더 모으면 되는 거 아니야?” 하고 가볍게 생각했어요. 근데 자산 1억 모으는 게 쉬운 일이 아니잖아요. 월급 통장에 남는다고 해도, 그걸로 1억 모으려면… 한 10년은 걸릴 것 같아요.
그래서 청년 준비할 때는 보증금 비율보다, 총집값이 얼마나 되는지가 더 중요하다고 생각해요. 내가 실제로 감당할 수 있는 범위에서 집을 보는 게 핵심인 것 같아요.
소득기준, 알고 보면 놓치는 혜택 없어요
청년대출을 받으려면 소득기준도 충족해야 해요. 2026년 기준은 다음과 같아요:
- 청년 1구역(서울 등): 가구당 연소득 9,000만 원 이하
- 청년 2구역(수도권): 가구당 연소득 8,400만 원 이하
- 청년 3구역(그 외 지역): 가구당 연소득 7,200만 원 이하
여기서 연소득이라는 게 중요해요. 연소득은 (주거래소득 + 사업소득 + 이자소득 등)에서 근로소득공제를 한 거예요. 단순히 급여만으로 계산하는 게 아니라서요.
저도 처음엔 연소득 8천만 원인데 왜 청년자격이 안 되나 싶었거든요. 알고 보니 연소득이 더 커서 그랬어요. 다른 소득까지 다 합치니까 기준 넘어버리는 경우도 종종 있더라고요.
2026년 새로 추가된 청년대상, 내 포함될까?
2026년부터 청년대상이 확대됐어요. 특히 다자녀주택자에 대한 지원이 늘었는데요.
다자녀주택자란 말 그대로, 집이 한 채 이상인 분들을 말해요. 근데 3년 이상 거주한 주택은 빼고, 취득세 감면 대상이면 포함이 안 된다던 것이 완화되어서 실제로 혜택받는 분들은 생각보다 많을 것 같아요.
기존에 청년주택을 갖고 있는 분들도 새로 사는 집이 청년주택이면 혜택받을 수 있어요. 근데 3주택 이상이면 대출 비율이 낮아지거든요.
실패담: 제가 직접 겪은 실수들
청년 준비하면서 몇 가지 실수했어요. 이거 공유하면 여러분 같은 실수 안 하실 것 같아서요.
첫째, 시가표준면적을 실제 내부면적으로 측정한 거예요. 계약서에 적힌 면적을 보고 청약년수 계산했는데, 알고 보니 청약년수는 설계면적 기준이라고 해요. 그래서 제 집이 생각보다 청약년수가 작게 나왔더라고요.
둘째, 소득기준을 연말에 확인한 거예요. 청년대출 신청 전 12개월 소득 증빙이 필요하다는 걸 알았는데, 연말에 확인했나 아차 싶어서 다시 준비했어요. 미리미리 준비하시는 걸 추천해요.
셋째, 보증금 50%만 신경 쓴 거예요. 비율이 올랐다고 해서 보증금만 신경 썼는데, 이자율과 상환 계획도 중요하더라고요. 보증금 많이 넣을 수는 있지만, 이자 부담도 같이 고려해야 해요.
“청년준비는 단순히 보증금 모으는 게 아니에요. 전체적인 자금 계획이 중요해요.”
결론: 청년정책, 두려워보다는 것보다 준비하는 게 답
솔직히 말하면, 청년정책 복잡하긴 해요. 지금도 많이, 계산법도 어렵고, 지자구별로 다르고…
근데 준비만 잘하면 혜택은 충분히 받을 수 있어요. 청약년수 계산법 정확히 알고, 소득기준 미리 확인하고, 내 감당 범위에서 집을 보는 게 핵심이에요.
다들 청년 준비 성공하셨으면 좋겠어요! 궁금한 거 있으면 댓글로 알려주세요. 아는 앞으로 답변드리겠습니다.
참고 자료: